Comment choisir le meilleur investissement dans le bon quartier

Vous cherchez à acheter un bien locatif résidentiel pour booster votre portefeuille d'investissement ? Les immeubles de placement peuvent être passionnants et très gratifiants si vous faites le bon choix. Mais à part les revenus et les récompenses, investir dans l'immobilier peut être intimidant pour un nouvel investisseur.

L'immobilier est une affaire difficile et le domaine est parsemé de mines terrestres qui peuvent anéantir vos revenus. C'est pourquoi il est important de faire des recherches détaillées avant de vous lancer afin de connaître tous les avantages et les inconvénients de l'investissement immobilier. Voici les éléments les plus importants à considérer lors de l'achat d'un immeuble à revenus.

POINTS CLÉS À RETENIR

• - Vérifiez soigneusement le quartier - son habitabilité et ses commodités sont la clé.
• - Un quartier avec un taux d'inoccupation élevé n'est pas bon signe.
• - Connaître les prix de vente de la région pour avoir une idée de la valeur du marché local.
• - Recherchez le loyer moyen dans le quartier et travaillez à partir de là pour déterminer si l'achat d'une propriété locative est financièrement faisable pour vous.

Commencer votre recherche

Commencez votre recherche d'une propriété par vous-même avant de faire appel à un professionnel. Un agent peut vous pousser à acheter avant que vous n'ayez trouvé l'investissement qui vous convient le mieux. Et trouver cet investissement nécessitera des compétences de détective et du cuir de chaussures.

Faire cette recherche vous aidera à affiner plusieurs caractéristiques clés que vous souhaitez pour votre propriété, telles que le type, l'emplacement, la taille et les commodités. Une fois que vous avez fait cela, vous voudrez peut-être qu'un agent immobilier vous aide à finaliser l'achat.

Vos options de localisation seront limitées selon que vous avez l'intention de gérer activement la propriété ou d'embaucher quelqu'un d'autre pour le faire pour vous. Si vous avez l'intention de le gérer activement vous-même, vous ne voulez pas d'une propriété trop éloignée de votre lieu de résidence. Si vous faites appel à une société de gestion immobilière pour s'en occuper, la proximité est moins un problème.

Top 10 des fonctionnalités à considérer

Let's take a look at the top 10 things you should consider when searching for the right rental property.

1. Quartier

Le quartier dans lequel vous achetez déterminera les types de locataires que vous attirerez et votre taux d'inoccupation. Si vous achetez près d'une université, il y a de fortes chances que les étudiants dominent votre bassin de locataires potentiels et vous pourriez avoir du mal à pourvoir les postes vacants chaque été. Sachez que certaines villes tentent de décourager les conversions locatives en imposant des frais de permis exorbitants et en empilant sur la paperasserie.

2. Taxes foncières

Les impôts fonciers varieront probablement considérablement dans votre zone cible, et vous voulez savoir combien vous allez perdre. Des taxes foncières élevées ne sont pas toujours une mauvaise chose - dans un quartier formidable qui attire des locataires à long terme, par exemple, mais il existe des endroits peu attrayants qui ont également des taxes élevées.

Le bureau d'évaluation de la municipalité aura toutes les informations fiscales au dossier, ou vous pouvez parler aux propriétaires de la communauté. Assurez-vous de savoir si des augmentations de taxes foncières sont probables dans un proche avenir. Une ville en difficulté financière peut augmenter les impôts bien au-delà de ce qu'un propriétaire peut raisonnablement facturer en loyer.

3. Écoles

Tenez compte de la qualité des écoles locales si vous avez affaire à des maisons de taille familiale. Bien que vous soyez principalement préoccupé par les flux de trésorerie mensuels, la valeur globale de votre bien locatif entre en jeu lorsque vous le vendez éventuellement. S'il n'y a pas de bonnes écoles à proximité, cela peut affecter la valeur de votre investissement.

4. Délinquance

Personne ne veut vivre à côté d'un point chaud d'activités criminelles. La police locale ou la bibliothèque publique devrait disposer de statistiques précises sur la criminalité pour les quartiers. Vérifiez les taux de vandalisme et de délits graves et mineurs, et n'oubliez pas de noter si l'activité criminelle est en hausse ou en baisse. Vous voudrez peut-être aussi vous renseigner sur la fréquence de la présence policière dans votre quartier.

5. Marché du travail

Les emplacements avec des opportunités d'emploi croissantes attirent plus de locataires. Pour savoir comment une zone spécifique évalue la disponibilité des emplois. Si vous voyez une annonce concernant l'installation d'une grande entreprise dans la région, vous pouvez être sûr que les travailleurs à la recherche d'un endroit où vivre y afflueront. Cela peut entraîner une hausse ou une baisse des prix des logements, selon le type d'entreprise en cause. Vous pouvez supposer que si vous souhaitez que cette entreprise se trouve dans votre jardin, vos locataires le feront également.

6. Commodités

Visitez le quartier et découvrez les parcs, les restaurants, les gymnases, les cinémas, les transports en commun et tous les autres avantages qui attirent les locataires. La mairie peut avoir de la documentation promotionnelle qui peut vous donner une idée de l'endroit où se trouve le meilleur mélange d'équipements publics et de propriété privée.

7. Développement futur

Le service municipal de planification aura des informations sur les développements ou les plans qui ont déjà été zonés dans la zone. S'il y a beaucoup de construction en cours, c'est probablement une bonne zone de croissance. Méfiez-vous des nouveaux développements qui pourraient nuire au prix des propriétés environnantes. De nouveaux logements supplémentaires pourraient également concurrencer votre propriété.

8. Nombre d'inscriptions et de postes vacants

Si un quartier a un nombre inhabituellement élevé d'inscriptions, cela peut signaler un cycle saisonnier ou un quartier en déclin. Vous devez savoir de qui il s'agit. Dans les deux cas, les taux d'inoccupation élevés obligent les propriétaires à baisser les loyers pour attirer les locataires. Les faibles taux d'inoccupation permettent aux propriétaires d'augmenter les loyers.

9. Loyers moyens

Les revenus locatifs seront votre pain et le beurre, vous devez donc connaître le loyer moyen de la région. Assurez-vous que toute propriété que vous envisagez peut supporter un loyer suffisant pour couvrir votre paiement hypothécaire, les taxes et autres dépenses. Faites des recherches suffisamment approfondies sur la zone pour évaluer où elle pourrait se diriger au cours des cinq prochaines années. Si vous pouvez vous le permettre maintenant, mais que les impôts devraient augmenter, une propriété abordable aujourd'hui pourrait signifier la faillite plus tard.

10. Catastrophes naturelles

L'assurance est une autre dépense que vous devrez soustraire de vos déclarations, vous devez donc savoir combien cela va vous coûter. Si une zone est sujette aux tremblements de terre ou aux inondations, les coûts de la couverture d'assurance peuvent gruger vos revenus de location.

Obtenir des informations

Les sources officielles sont excellentes, mais vous voudrez parler aux voisins pour obtenir le vrai scoop. Parlez aux locataires ainsi qu'aux propriétaires. Les locataires seront beaucoup plus honnêtes sur les aspects négatifs d'un quartier parce qu'ils n'y investissent pas. Visitez le quartier à différents moments de la semaine pour voir vos futurs voisins en action.